处于弱势，目前仅把股份增持到25%而已，不能和林祖辉闹翻。

见嘉道理犹豫，林祖辉决定烧一把火，说道：“如果罗兰士觉得和我合作，会少赚钱。那么我再给出一个优越的条件，补地费、建筑费、税费，全部由我们新时代出，我们还保证你们获利不低于50亿，享有纯利的45%。”

老嘉道理立马动容，因为按照目前的形势，鹤园发电厂120多万平方尺的土地，大概需要40亿的补地费。如果交给新时代地产来开发，什么都不需要干，就可以获得45%的利润，最低都保证在50亿。

非常具备有诱惑力！

简单的算一下，补地费加建筑费、税费等，总计投资70~80亿，那么整个项目要卖出180亿，才算达到林祖辉的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业；理想状态下，需要卖到4000元每平方尺以上（目前九龙才1700元每平方尺）。

此时，鹤园发电厂依旧被中华电力使用，不过中华电力已经在青山、青衣拥有发电厂，随时可以开始搬迁，预计两三年就可以完成。

而林祖辉可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。

在这一点上，没有人有他具备信心。

最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会什么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？”

林祖辉心里一松，老头差不多快改变主意了。

“今年下半年就和港府谈补地费，而且是尽量谈拢！动工打算在1993年（搬迁需要时间），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。”

罗兰士点点头，此时他突然对林祖辉的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的.

某些