而且即便全部建起来，作为拓荒的大东郊，第一批住宅也都是大高层，周围规划也有些乱，虽然挨着奥体，虽然很繁华，但比起前世的cbd还是差了一些。

这种地方，万达没问题，万象城还是有点难。

前世的万象城就是落在cbd附近，瞬间成为top 1，让开业多年的万达，都瞬间黯然失色。

这都是没办法的事。

拓荒的弊端，就是混乱，很难做到完美规划。

也正是因此，前世奥体如此核心的地段，周围高端企业云集，省立东院都有，配套很足，可奥体附近的很多房子，反而在十年后不保值。

没办法，地段好，周围乱，规划不到位，交通堵，房子大高层，品质也差。

价格反而不如位置更差的品质新房。

正是为了改变这一局面，王逸不仅拿下美柚科技园，还将美柚科技园四周的一千亩住宅用地全部拿下。

就是为了统一规划，打造成品质标杆。

若是拿地少了，周围都是一些垃圾住宅，那星逸地产的小区开发的再高端，也会被周围的垃圾小区拉低档次。

最简单的，星逸科技开发了一个低密度小高层+洋房的高端小区，结果南面的某开发商整了个33层的大高层，就隔着一条马路，直接把星逸科技的洋房和小高层的采光，全部挡得死死的。

届时，星逸地产的小高层和洋房做得再好，也成了采光不足的居住公寓。

那不完犊子了？

更要命的是，这样的事情比比皆是。

一路之隔的大高层，能把后面三四排的小高层全部挡住。

若是洋房，六七排全军覆没！

但王逸直接拿下一千亩地，周围都是自己的，那就好说了。

完全可以统一规划。

靠北的盖大高层，楼间距留